Home » שמאי מקרקעין היטל השבחה » שמאי מקרקעין היטל השבחה
שמאי

שמאי מקרקעין היטל השבחה

תפקידו של שמאי מקרקעין – היטל השבחה והפחתת מיסוי

עולם הכנסים והדיור בישראל מגלגל מיליוני שקלים בכל שנה, הן מרכישות והן ממיסוי של הרשויות המקומיות והמדינה. בהתנהלות לא מחושבת, בעלי נכסים וקונים יכולים למצוא את עצמם מבזבזים לא
מעט כספים על מיסוי עודף ורכישות לא כלכליות. לכן, רבים מהקונים ובעלי הבתים נעזרים באופן
קבוע בשירותיו של שמאי מקרקעין- היטל השבחה, הערכות שווי ועוד סיבות. הטיפול בהיטל השבחה,
מהווה נתבך חשוב מאוד בעבודתו של השמאי. היטלי מס מושתים כתשלום חובה על בעלי דירות וחוכרים אשר ביצעו עבודות שיפוצים בנכסיהם ובתוך כך העלו את שווי הנכס. המדינה דורשת מבעל הנכס תשלום על
עליית השווי. שמאי מקרקעין היטל השבחה יכול לעזור לבעל הנכס להגיש ערער לוועדה המקצועית ולהגיע להסדר תשלומים הוגן יותר. השמאי, מבצע הערכות שווי ניטרליות ומציג דו"ח מפורט על כלל השינויים והשיפוצים אשר נעשו בנכס ואת שווים במשמעות הנדל"נית. על פי רוב ההיטל הראשוני הוא היטל בגובה
של מחצית משווי הנכס, ולכך מדובר על עלויות עצומות שהופכות את הרכישה ללא אטרקטיבית לבעלים.
לכן, במרבית המקרים בעלי הנכסים מגישים ערעורים ומבקשים לדון בשנית, על מנת להימנע או לצמצם את עלויות המיסים הכבודות וקשות. כל שאתם צריכים לעשות הוא לפנות לשמאי מקרקעין מוסמך אשר יכול לבצע הערכה מקצועית ומדויקת של הנכס שלכם.

שמאי מקרקעין להיטלי השבחה- מבצע הערכות מדויקות

בדומה לגל אספקט אחר בעבודתו של שמאי המקרקעין, גם שמאי מקרקעין היטל מס עוסק ברזי תחום
הנדל"ן באופן קבוע. הערכות בתחום הנדל"ן מתבססות על פרמטרים רבים הכוללים את הקרקע עליה
בנוי הנכס, איכות הבנייה, גיל הנכס, סביבת המגורים הקרובה לנכס ואפילו את התשתיות באיזור. ככל והשמאי מנוסה ומיומן יותר בתחום, הוא יכול בקלות לזהות פגמים או נקודות טורפה אשר יובילו לירידות
ערך הנכס. בדרך כלל בעולם הנדל"ן, ירידת ערכו של הנכס היא סימן מבשר רעות לעתיד, אולם דווקא
בתחום עבודתו של שמאי מקרקעין היטל השבחה, מדובר בהתקדמות חיובית. אם בתור בעלי נכס תצליחו להוכיח כי המבנה שבבעלותכם עבר שיפוץ אך לא כזה שמעלה את ערכו באופן משמעותי, תוכלו בקלות
יחסית לשכנע את הוועדה המקומית כי אין כל סיבה לדרוש מכם תשלום על סך מחצית מערכו של הנכס שלכם. ניהול נכון של תיקי ערעור בתחום הנדל"ן יכול להביא לתוצאות מרחיקות לכם. ככל ואתם לא איילי נדל"ן, ואתם פועלים בתקציב מוגבל כמו מרבית האוכלוסייה, כל שקל שאתם משקיעים בנכס שלכם הוא
שקל של עבודה קשה ומאומצת. כך שאין שום סיבה לבזבז כספים מיותרים על מיסים וחובות לרשויות המקומיות והממשלה אם אתם יכולים להוכיח שעמדתם בדרישות החוק ושמרתם על שיפוץ בגבולות
ההיגיון הסביר לנכס.